CUIDADO CON LOS DEPÓSITOS

Septiembre 18 de 2019

Muchas veces antes de tomar un inmueble en arriendo, sea casa, apartamento, apartaestudio u otro, el arrendador exige un depósito o una garantía con un pago por adelantado en caso de incumplimiento de las obligaciones adquiridas. Los valores muchas veces varían de arriendo en arriendo y muchos desconocen qué hacer en estos casos.

Lo primero que debes tener en cuenta es que los depósitos son regulados por la Ley de Arrendamiento de Vivienda Urbana 820 del 2003, que dedica algunos artículos de forma específica a los depósitos y garantías.

Artículo 16: Prohibición de depósitos y garantías

En este artículo se enfatiza en la prohibición de depósitos con dinero en efectivo, cheques, pagarés en anexos diferentes a lo que estipula la ley en el contrato de arrendamiento; depósitos que muchas veces se usan para “asegurarse” de incumplimientos.

Si bien en Colombia, es común exigir depósitos por el incumplimiento del canon de arrendamiento, o por otras infracciones que el arrendador determina por aparte, la ley no avala este tipo de garantías. Lo que quiere decir, que, en el momento de una acción legal, no tendrán validez para la justicia y existen sanciones previstas en el artículo 34 de la Ley 820 del 2003.

Es muy significativo que en el momento de realizar el contrato de arrendamiento se tanga claridad de cómo se actuará frente a la exigencia de garantías.  En estos casos, la mejor opción es que el arrendador cuente con un seguro de arrendamientos que cubrirá en caso de que el inquilino no pague el canon de arrendamiento.

En el momento en que tomes en arriendo una propiedad o arriendes, ten en cuenta estos artículos de la ley de arrendamientos para evitar cualquier inconveniente. Si arriendas, una excelente opción será una póliza o seguro de arrendamiento. Fuente Finca Raiz

 

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